La vivienda está cada vez más cara. Los precios del alquiler suben en todos los lugares de España, pero en las grandes ciudades como es Madrid, se va haciendo insostenible para muchos. Llegados a ese punto hay que buscar piso en los barrios en los que menos ha subido y en la capital madrileña hay un barrio en el que los precios ¡incluso han bajado! Te contamos de cuál se trata en este post.
Y es que estamos hablando de que el alquiler está alcanzando cifras históricas de subida de hasta el 17,2% durante el último año. Esto se traduce en un precio medio del metro cuadrado de casi 20 euros.
En todos los distritos de Madrid, que son 21, los precios han subido. Moratalaz es el que más con un 21% y San Blas el que menos, quedándose en un 11% de subida, que tampoco es que sea una cifra baja precisamente. Pero si analizamos por barrios, hay uno en el que los precios no han subido, ese barrio es Conde de Orgaz-Piovera.
Este barrio que se encuentra en el distrito de Hortaleza tiene actualmente el precio del alquiler por metro cuadrado en 15,5 euros, lo que dejaría el precio de un piso de 80 metros cuadrados en 1.240 euros. Este valor se sitúa por debajo de la media de la capital, que actualmente se encuentra en 1.776 euros al mes.
Recoletos es el barrio más caro de Madrid para alquilar una casa
Según el informe de precios de un portal inmobiliario, el barrio de Recoletos se mantiene como el más caro de Madrid para alquilar una vivienda con un precio medio de 26,8 €/m2. Si bien la variación interanual es del 16,1%, este se encuentra muy lejos de la subida del 24,6% de Niño Jesús, en el distrito Retiro.
Es decir, una casa de 100 m2 costaría de media 2.680 euros/mes de alquiler, aunque se pueden llegar a encontrar viviendas más caras. Esto último supone que una vivienda de 50 m2 costaría más de 1.340 euros de alquiler mensual. El motivo para estos precios es su ubicación, que es lo más importante a la hora de comprar o alquilar un inmueble.
Los barrios más caros de Madrid para alquilar
Tras Recoletos, el TOP de barrios más caros lo componen varias zonas vecinas. El barrio de Castellana, en el distrito Salamanca, a 25,0 €/m2 para alquilar; seguido de Malasaña-Universidad con alquileres de 24,4 euros/m2/mes.
Tras esta prestigiosa lista, se sitúan otros barrios como Trafalgar, Goya, Chueca-Justicia, Lista y Almagro.
Se trata en todos los casos de barrios céntricos, pertenecientes a los distritos de Salamanca, Centro y Chamberí, y con muchas décadas de antigüedad. En estos barrios se combinan los edificios de casas grandes y viviendas más pequeñas, pero que en cualquier caso exigen el pago de una elevada renta por vivir en una casa de medianas dimensiones o un sacrificio de metros cuadrados de vivienda para vivir de alquiler.
Precio medio del alquiler en Madrid por barrios
Según el portal inmobiliario, a mayo de 2023, el precio del m2 en Madrid para alquiler es de 16,6 €/m2, un 11% más frente mayo de 2022 y un 14,4% más que los 14,5 €/m2 de 2021.
Los precios para alquilar en Madrid también son más caros que los 11,6 euros/m2 de media de España.
Los barrios donde más han subido los precios
Niño Jesús (+24,6%); Campamento (+20,6%), Arapiles (+20,7%), Goya (+20,5%) y el Cañaveral – Los Berrocales (+20,3%) son los barrios que registran subidas de precios más grandes. En total, 50 barrios registran un incremento mayor al 10% en febrero de 2024, frente a los precios del mismo mes en 2023
Los barrios donde menos han subido los precios
En todos los barrios ha subido el precio del alquiler de un año a otro. Las menores subidas se han producido en Montecarmelo (3,8%), Colina (4,2%) y Peñagrande (4,3%), situándose el primero y el tercero en el distrito de Fuencarral y el segundo en Ciudad Lineal.
